Zápis rozestavěné budovy provádí vlastníci obvykle v případě, kdy potřebují rozestavěnou budovou ručit za úvěr nebo jiný závazek v době, kdy budova ještě není zkolaudovaná.
Budovu lze za rozestavěnou považovat tehdy, je-li patrné funkční a technické uspořádání prvního nadzemního podlaží.
Pro zápis rozestavěné budovy do katastru je potřeba:
a)
geometrický plán pro vyznačení rozestavěné budovy
b)
doklad o budoucím způsobu využití budovy
- předkládá se buď originál nebo úředně ověřená kopie. Vždy si ponechte originál listiny pro případná další jednání.
- pokud budova podléhá stavebnímu povolení a ohlášení stavebnímu úřadu (dle § 104 zákona č. 183/2006 Sb), pak je tímto dokladem:
- stavební povolení nebo
- veřejnoprávní smlouva o provedení stavby nebo
- kopie ohlášení stavby a potyvrzení stavebního úřadu, že údaje o budoucím způsobu využití rozestavěné budovy v ohlášení katastrálnímu úřadu odpovídají skutečnosti nebo
- souhlas stavebního úřadu s provedením ohlášené stavby nebo
- kopie oznámení stavby posouzené autorizovaným inspektorem stavebnímu úřadu doložená certifikátem vydaným autorizovaným inspektorem
- pokud budova nepodléhá stavebnímu povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu, pak se využití budovy dokládá:
- rozhodnutím o umístění stavby nebo
- veřejnoprávní smlouvou o umístění stavby nebo
- územním souhlasem nebo
- potvrzením stavebního úřadu, že údaje o budoucím způsobu využití rozestavěné budovy v ohlášení katastrálnímu úřadu odpovídají vydanému regulačnímu plánu
- dalšími možnostmi doložení způsobu využití stavby jsou:
- povolení předčasného užívání budovy vydané stavebním úřadem (na žádost stavebníka) nebo
- povolení zmeny stavby vydané stavebním úřadem před jejím dokončením nebo
- souhlas stavebního úřadu s ohlášením změny ohlášené stavby nebo
- kopie ohlášení změny stavby před jejím dokončením spolu s potvrzením stavebního úřadu, že údaje o budoucím způsobu využití rozestavěné budovy v ohlášení katastrálnímu úřadu odpovídají skutečnosti
c)
čestné prohlášení vlastníka, že se jedná o rozestavěnou budovu podle §27 písm. l) katastrálního zákona
- prohlášení je nutno opatřit úředně ověřeným podpisem
- formulář najdete zde v pdf a v doc.
d)
podklad pro zápis vlastnického práva k budově - formulář v
pdf najdete zde nebo v
doc.
Diskuze
